Падение цен на недвижимость в Нью-Йорке и Лондоне привлекает богатых российских покупателей. Многие из них вдохновляются примером Абрамовича. 'У русских сильно развит стадный инстинкт', говорит эксперт.
Москва. Американская недвижимость все еще вызывает интерес у российских миллионеров. По мнению специализирующегося по вопросам недвижимости юриста Эдварда Мермельштейна (Edward Mermelstein), решающую роль здесь играют как растущее число принудительных продаж, так и изменение курса рубля по отношению к доллару.
'Сейчас многие рассматривают американскую недвижимость как выгодную покупку', - говорит Мермельштейн, который с 2007 года помог осуществить порядка 300 сделок по продаже недвижимости покупателям из бывшего Советского Союза. Во втором квартале, впервые с 2002 года, цены на жилую недвижимость в нью-йоркском квартале Манхэттен начали падать. Кроме того, курс рубля вырос по отношению к доллару с момента достижения минимума 17 февраля.
За последние три месяца 41-летний Мермельштейн получил заявки на более 20 жилых и коммерческих объектов недвижимости в Нью-Йорке и Майами. В январе еще наблюдалось затишье: его клиенты не претендовали ни на один объект.
'Владельцы недвижимости предлагают цены, которые в сравнении с уровнем 2007 года ниже на 30-40 процентов', объясняет Мермельштейн. 'Теперь, когда цена на нефть снова приближается к отметке в 70 долларов, у моих клиентов еще больше возможности для торга', говорит Мермельштейн. В 2008 упавшие цены на сырье и котировки акций сделали самых богатых россиян на 380 миллиардов долларов беднее - по версии так называемой 'золотой сотни' журнала Forbes.
Тем не менее, за прошедший год число проданных на Манхэттене квартир в ценовом сегменте выше 10 миллионов долларов упало на 82 процента, утверждает аналитик рынка Brown Harris Stevens Co. Сайт StreetEasy.com оценивает долю выставленных на продажу объектов, цены на которые были снижены, в 32 процента. Совершенно определенно, что кризис рынка недвижимости добрался и до Манхэттена. Цены на дорогую жилую недвижимость в США лишь во втором квартале снизились на 18,5 процентов после долго периода стабильности. В среднем одна квартира оценивается в 835 700 долларов. Самые большие скидки - на квартиры в районах Central Park South и Financial District.
Юрист Мермельштейн ожидает в течение полугода-года еще больше сделок, которые вызовут интерес, - как по причине сумм, о которых будет идти речь, так и из-за известности объектов.
Растущий интерес российского покупателя не ограничивается американской недвижимостью. В Лондоне цены на жилье в люксовом сегменте в июне поднялись - впервые за год. Риэлтор Knight Frank LLP объясняет это тем, что российские и итальянские заинтересованные лица извлекали выгоду из слабого фунта стерлингов. По мнению Мермельштейна, российские покупатели вдохновлялись примером своих известных соотечественников, например, миллиардера Романа Абрамовича, владельца футбольного клуба Chelsea FC. 'Это отличный маркетинговый инструмент', - говорит Мермельштейн. 'У русских сильно развит стадный инстинкт'.
